Eerste pand
Je eerste bedrijfspand kopen als starter: zo pak je het aan
Een eigen pand geeft zekerheid en bouwt vermogen op. Maar als starter is het een grote stap. Dit moet je weten voordat je gaat kijken.
Huren of kopen?
| Huren | Kopen | |
|---|---|---|
| Startkapitaal | Laag: borg en inrichting | Hoog: eigen inbreng en kosten koper |
| Flexibiliteit | Groot, als je huurcontract dat toelaat | Kleiner: verhuizen betekent verkopen of verhuren |
| Lasten | Huur, jaarlijks geïndexeerd | Rente en aflossing, rente vast voor een periode |
| Vermogensopbouw | Nee | Ja, via aflossing en waardeontwikkeling |
Voor de meeste starters is huren in de eerste jaren verstandig: je weet nog niet hoe je bedrijf groeit. Kopen wordt interessant als je zeker weet dat je ruimte lang nodig hebt, of als je een kans krijgt die je niet wilt laten lopen.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Financiers lenen bij een bedrijfspand meestal 70% tot 80% van de marktwaarde. Daarbovenop betaal je de kosten koper. Bij een pand van € 400.000 kom je dan al snel op deze rekensom:
| Koopsom | € 400.000 |
| Overdrachtsbelasting (10,4% voor niet-woningen) | € 41.600 |
| Notaris, taxatie en advies (indicatie) | € 8.000 |
| Totaal | € 449.600 |
| Bedrijfshypotheek (75% van de waarde) | € 300.000 |
| Eigen inbreng nodig | € 149.600 |
Wil je weten wat je kunt lenen en tegen welke rente? Bereken het op Bedrijfshypotheekvergelijker.nl.
Wat vraagt een financier van een starter?
Veel financiers willen bij een bedrijfshypotheek één tot drie jaarcijfers zien, zodat ze kunnen beoordelen of je de lasten kunt dragen. Als starter kun je dit opvangen met:
- een sterk ondernemingsplan met prognoses en een gefundeerde onderbouwing;
- een hogere eigen inbreng;
- ervaring in dezelfde branche, bijvoorbeeld als je een bestaand bedrijf voortzet;
- extra zekerheden, zoals overwaarde op je eigen woning.
Er zijn ook financiers die starters wel financieren als het pand courant is en je plan goed onderbouwd. Welke dat zijn, bespreek je met een adviseur.
De stappen
- Bepaal je budget en eigen inbreng.
- Laat vooraf berekenen wat je kunt lenen.
- Zoek een pand en controleer het bestemmingsplan (omgevingsplan): mag jouw bedrijf daar?
- Neem een financieringsvoorbehoud op in de koopovereenkomst.
- Vraag de financiering aan en laat het pand taxeren.
- Teken bij de notaris.
Koop je het pand privé, in je werkmaatschappij of in een aparte vastgoed-bv? Dat heeft grote fiscale gevolgen. Lees bedrijfspand privé of in de bv.
De quick scan zet de bedrijfshypotheek naast de andere financiering die je nodig hebt.
Dit artikel is algemeen van aard en geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies. Zie ook onze disclaimer.
