Eerste pand
Bedrijfspand kopen: privé, in je bv of in een aparte vastgoed-bv?
Waar je je bedrijfspand onderbrengt, bepaalt hoe het wordt belast, wie aansprakelijk is en hoe een financier ernaar kijkt. Drie opties vergeleken.
Drie opties
| Privé | In de werkmaatschappij | Aparte vastgoed-bv | |
|---|---|---|---|
| Bij faillissement | Pand buiten het bedrijf, maar jij bent privé betrokken | Pand valt in de boedel | Pand afgeschermd van het bedrijfsrisico |
| Belasting | Bij eenmanszaak: ondernemingsvermogen. Bij verhuur aan je eigen bv: terbeschikkingstellingsregeling (box 1) | Vennootschapsbelasting | Vennootschapsbelasting, huur van de werkmaatschappij |
| Flexibiliteit bij verkoop bedrijf | Groot | Klein: pand gaat mee | Groot: je kunt het pand houden en verhuren |
| Kosten | Laag | Laag | Extra bv en administratie |
Met een eenmanszaak
Heb je een eenmanszaak, dan hoort een pand dat je voor je bedrijf gebruikt meestal tot je ondernemingsvermogen. Je mag erop afschrijven (tot de bodemwaarde) en de rente aftrekken van je winst. Bij verkoop wordt de winst belast in box 1.
Met een bv: vaak een holdingstructuur
Ondernemers met een bv kiezen vaak voor een holding met daaronder een werkmaatschappij en een aparte vastgoed-bv. Het pand staat dan buiten het bedrijfsrisico, terwijl de werkmaatschappij huur betaalt. Voor financiers is zo'n structuur vertrouwd, maar ze vragen vaak wel dat de werkmaatschappij en de holding mee verbonden worden voor de lening.
Wil je het pand later aan anderen verhuren, of houd je het ook na verkoop van je bedrijf? Dan zit je eigenlijk in de vastgoedbelegging. Vergelijk dan de opties op Vastgoedrendementberekenen.nl en lees vastgoed in een bv: wanneer loont het.
Laat het doorrekenen
De beste keuze hangt af van je winst, je plannen en je risico's. Een overstap achteraf kost vaak opnieuw overdrachtsbelasting. Bespreek de structuur daarom vóór de aankoop met je accountant of fiscalist, en stem de financiering daarop af.
Een adviseur van Financieringsgilde Groningen zorgt dat de financiering aansluit op de structuur die je accountant adviseert. De actuele rentes voor bedrijfshypotheken vind je op Bedrijfshypotheekvergelijker.nl.
Algemene informatie, geen fiscaal advies.
Dit artikel is algemeen van aard en geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies. Zie ook onze disclaimer.
